Hectáreas, alqueires y metros cuadrados: cómo convertirlos sin cometer errores.
La aplicación midió y devolvió el área en metros cuadrados. El vecino menciona acres. El anuncio está en hectáreas. Y la cifra que cada persona tiene en mente es diferente.
La confusión tiene una causa concreta, y poca gente la conoce: El alqueire (una unidad de medida de terreno) no tiene un tamaño único en Brasil. Varía según la región y es la principal fuente de malentendidos en las transacciones de terrenos.
El metro cuadrado es la base.
Es la unidad oficial del sistema y la que todas las aplicaciones calculan en primer lugar. Todas las demás son conversiones a partir de ella.
Una hectárea es la unidad estándar de superficie terrestre.
Una hectárea equivale a 10 000 metros cuadrados, o sea, a un cuadrado de 100 por 100 metros. Es la unidad de medida utilizada en los documentos oficiales.
Alqueire depende de la región.
El tamaño varía entre el alqueire paulista y el alqueire mineiro, entre otros. Cerrar un trato sin especificar de cuál se trata causará problemas.
Defina la unidad por escrito.
En las transacciones de compraventa, indique claramente en el documento qué unidad y qué medida se está utilizando.
La conversión que resuelve los problemas cotidianos.
Dos cuentas cubren casi todo. Para ir desde metro cuadrado a hectárea, Divide entre 10 000: un terreno de 45 000 metros cuadrados equivale a 4,5 hectáreas. Para convertirlo de nuevo, multiplica por 10 000.
Para el bushel, El cálculo solo funciona después de determinar la superficie que utiliza la región. Y ahí radica el riesgo: alguien ofrece dos acres, el comprador calcula con un valor y el vendedor con otro, y la diferencia en hectáreas no es pequeña.
La regla general es sencilla: Siempre solicite la cifra en hectáreas o metros cuadrados. Se trata de unidades cuyo significado no cambia al cruzar las fronteras estatales.
El área de aplicación y el área de escritura.
Es importante recordar la otra cara de la moneda. El número que devuelve el teléfono móvil está sujeto al alcance del GPS, que se limita a unos pocos metros en zonas abiertas y empeora cerca de bosques y edificios.
Al planificar la compra de mallas, semillas o fertilizantes, este margen no supone ningún problema. Registro de escrituras, inventario, disputas de límites y georreferenciación en el registro de tierras rurales., El número debe provenir de un levantamiento topográfico realizado por un profesional cualificado.
Cuando la zona descrita en la solicitud difiere significativamente de la que figura en el documento, esta información suele ser valiosa en sí misma: puede indicar un cambio de límite, una valla mal ubicada o un registro antiguo que nunca se ha consultado.
Antes de cerrar el trato
Combinar la unidad
Por favor, especifique por escrito si se trata de hectáreas, metros cuadrados o el promedio de acres. Esto evitará la mayoría de las discusiones.
Compárelo con las Escrituras.
Mida y compare con el documento. Cualquier diferencia significativa requiere una explicación antes de firmar.
Llame al topógrafo para conocer el procedimiento oficial.
Para fines de registro y georreferenciación, solo se considerará válido un levantamiento topográfico profesional.
Preguntas frecuentes
Diez mil. Eso equivale a un cuadrado que mide cien metros por cien metros.
Se trata de una medida tradicional que se estableció de forma diferente en cada región antes de la estandarización del sistema métrico.
No. Sirve para la planificación y la verificación; el documento requiere un levantamiento topográfico profesional.
Podría tratarse de un problema de margen GPS o de un límite mal ubicado. Una diferencia significativa justifica un estudio exhaustivo antes de cerrar cualquier trato.
Solicita la superficie en hectáreas, conviértela dividiéndola entre diez mil y asegúrate de que el alqueire (unidad brasileña de medida de tierras) esté definido por escrito. Tres precauciones que evitan la disputa más costosa en las transacciones de tierras.